五. 签约应注意哪些

顺便想多说一句， 对有管理费的房屋，你一定要注意每年的 CANDO 报告，积累的
公用金是多少，这有可能影响到你的管理费的增长。对于年头又久，公用金又少的
房屋， 你的管理费会增长的飞快。

签约时一般都应有附加条件，免除附加条件的时间应该是十个工作日。对于旧房，
因为你已经验过房屋，附加条件应该是 银行借贷与找律师过目签约款项。对于新房，
还要加上对 UPGRADE 的副约。对 UPGRADE 的副约，我已在上面谈过，在这里我只
想谈银行借贷与找律师过目签约。

1. 再聊银行借贷

其实这可能只是你的一个保护自己的方法，万一对签约反悔，你可以用此招从交易
中退出。只要简单地写一通知，告诉卖方由于附加条件无法满足而不必给出任何理 [ 相约加拿大:枫下论坛 www.rolia.net/forum ]
由，就此签约无效。其实是你应该早有与银行借贷的合同，像我在以前提到的那样，
以保护你贷款的利率。提到银行借贷，顺便提一句，对第一次买房者，别忘了安省
的买房存款计划，RRSP挪用与 ROYAL BANK 5% 存入 VISA (5% 的回扣在你的买房基
金上)。

实际上，你能从银行借贷多少是根据 GDS (GROSS DEBT SERVICE ) 与 TDS (TOTAL
DEBT SERVICE)的比值。这两个比值的算法是：

GDS = (每年还贷总数 + 每年应交地税 + 50%的管理费)/全年毛收入
TDS = GDS + 每年其他债务/全年毛收入

如果 GDS 的比值超出 32%，TDS 的比值超出40%，银行就会拒绝你的借贷要求。打
个比方，如果你的毛收入年薪是 60，000 刀。按按揭 5.6% 去借贷 185，000 刀
去买一个 260，000 刀 的 房子。如果房子的地税每月是300刀，管理费 (CANDO)每
月是 250 刀，另需每月 400 刀归还你的车贷。你的 GDS 与 TDS 是： ＜ r o l i a. n e t ＞

GDS = ( 1.140.2 + 300 + 125)*12/60000 = 31.304%
TDS = GDS + 4800/60000 = 39.304%

你的贷款将被通过。

2. 律师过目签约

找律师过目签约之前、后，我有下面几点建议。

(1). 你的DOWN PAY 一定要交给卖方的律师那里。

(2). 无论旧房、新房，一定要注意加上 ANY UPGRADE CANNOT AGAINST ZONE LAW。
这一点很重要。那是因为，我们是新、老移民，对地区的法律又不甚精通，卖方对
房子所作的任何改动，也都不甚了了。有了这一条，就可以保护自己去避开对由 UPGRADE { 枫下论坛 www.rolia.net/forum }
而引起的烦恼。若是任何时候，有CITY 来访，说 UPGRADE 没有遵守地区的法律时，
你都有理由对卖方提出状告。遵守地区的法律是何等的重要，他们绝对有权对你不
合理的 UPGRADE 提出，罚款、重建或推倒。

(3). 参考(2)，对房屋的任何改造、状况都要有备份。

(4). 除固定的地方，对卖方谈妥的、诸如家电、窗帘、家具之类室内物件，一定要
签 1 刀 合同，说明房屋交割时这些东西归与买方。

(5). 对待有管理费的房屋， 一定要注意屋前的 PARK WAY 应该属于买方，而且签
约在内。

(6). 送通知给卖方的律师， 除去条件， 使签约生效。