渥村居住了一十八载，对买卖房屋颇有心得。最近在这里看到一些同胞为买卖房屋
伤尽脑筋，特想把我的心得贴出来，以博一笑。
一. 做好你的计划
买房要量力而行。也就是说你准备为买房花多少钱，要根据你能否付出对房子的首
期和从银行贷款的多少。
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1。首期
一般说来，在渥村，首期能付出 20% 以上为好。低于这个数，你恐怕就要在贷款付
上一笔高额保险和加上一个不太理想的银行利息。
2。借贷
能从银行借贷多少，是根据你的还贷能力，既是家庭收入。西人的算法是税前总收
入的 33% 至 45% 偿还借贷。我个人认为，25% 的 偿还借贷 方案，可能是最佳的
选择。当你用去45% 偿还借贷的能力，你很有可能就没有能力去付银行许可的多余 ＜ r o l i a. n e t ＞
部分。这样，就会使你归还贷款的时间相对地加长。一个二十五年的款项，如果你
是按步就班地偿还，二十五年后可能是你借贷的2.5倍。
为了得到一个好的利率，建议你去寻找代理。从代理那里，你常常可以拿到一个好
的利率。但你一定要货比三家，还要寻找多于一家的代理。利率敲定，不要忘记与
银行签订保期合同，既是利率在某一时期内有效。在这时期内，以不得高于谈妥利
率。如果利率下调，就以最低利率微准。一般是，买旧房，保效期是三个月，新房
则是一年。不怕你见笑，每过一、两个月，我都签上这样一个合同，直到我买到房
子为止。
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3。房址
有了钱后，下面是怎样选择你的房址。房址的选择也是异常的重要。这是因为，你
买房子，不光光为了居住，还是一个不小的投资，而且还要考虑以后怎样将房屋买
出。房址选择的不好，非但你的房子以后升值不了，还会给你带来这样或那样的外
界烦恼。举一例子，我的一哥们 86 年买房，93 年 卖出时反而少了15千刀 (那时
房产狂升)，原因就是选址不好。87年后在他的房址周围建起了很多城市救济房屋，
使得他的房产跌价，还常常车窗被砸。
房址的选择除了交通发达、采购方便，就公司较近、学校又好，还要兼顾环境幽雅、 ＜ 相约加拿大 ROLIA.NET ＞
远离闹区、政府设置。举个例子，房址是选择在 CENTREPOINTE 或是在 KANATA LAKE 升值就较快。向反，若是 BANK STREET 以东的 WALKLEY 附近，升值就会相对变慢。
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