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澳洲银行加息调控收紧 澳房价增长或缓和

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发表于 2017-4-27 13:55:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
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来源:澳洲金融评论报
据《澳洲金融评论报》报道,房产信息机构CoreLogic表示,随着各大银行打破常规加息、抵消官方利率在2016年的两次下调,加上澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)最近对仅付息借贷实施的“宏观审慎”严厉措施,澳洲的房产热潮或会有所放缓。



CoreLogic数据显示,2017年3月20日至4月20日,澳洲5大首付城市房价仅仅上涨0.3%,与6个月前的1%,不到1/3。其中,悉尼在5大城市中表现最为疲弱,房价升幅在最近30天内都保持平缓。而从2016年10月至今,按平均数计算,悉尼房价疯涨14%。

柏斯在2014年10月高峰期过后,房价下滑将近10%。机构指出,这一情况也有可能在悉尼和墨尔本发生。
作为通胀指标之一,消费物价指数(CPI)最近从1.5%的低位升至2.5%,达到澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)预期的一半。然而,澳洲联邦银行(CBA)高级经济学家艾尔德(Gareth Aird)在上周发表报告,指消费物价指数“对生活成本变动的反映较差”,因为其“忽略了一个人(或家庭)一生之中可能作出的最大宗单笔购买——房产,及其价格变动”。


澳储行声称,澳洲房价最近出现两位数涨幅,是因为供应增长缓慢。联邦银行指出:“为了达到(刺激)通胀的目标,不惜长时间压低利率,给澳洲带来的后果就是债务大量累积以及房价走高。”
澳洲审慎监管局及澳洲证券投资委员会(ASIC)推出调控措施以后,楼市气氛开始发生变化。上周末拍卖清盘率转向缓和。有专家预期这一趋势将在今年保持。


主权评级机构标准普尔(Standard & Poor’s)曾指出,房价年化面值升幅不应超过6-7%,澳洲今年应不会超过这一水平。


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